横浜市神奈川区 管理会社様の管理物件で黒い汚れが出てきて困っていらっしゃる入居者様からのクレーム対応に行って来ました
賃貸物件で入居直後にお湯張りをした際に黒い粒が噴き出してくる
ような症状に見舞われたらそれはもうとっても気の毒ですが…
前入居者様の利用状況が悪かったり、
機材が経年劣化で傷んでいたりと原因は様々ですが、
入退去のハウスクリーニング時には、見た目重視の清掃が一般的なため、
風呂釜洗浄などが事前に行われているような賃貸物件なんて存在しません！
そのため、このような事案は不動産管理会社様・ハウスクリーニング業者の怠慢などでは無く、
追い焚き配管内部がこのような状態になっていることに新しく入居者が入居するまで誰も気付かないのです。
さらに言うと、退去後にハウスクリーニング業者が作業を行う際には
通常ガスの開栓を行っておらず、お湯張りができないといったことも
こういったトラブルを気付きづらくしている原因の１つと言えます！
湯張りをするとこんな感じ！
黒い粒がかなり沈んでいるのが分かります….
約20年選手の給湯器
人間に例えるなら100歳くらいのイメージです！
循環アダプター内部にもハッキリと
ゴムホースやゴムパッキンによる経年劣化
黒い汚れの形跡が…
経年劣化によって汚れの原因が形成されているものの
同時に汚れも数多く追い焚き配管内部に残っていることを
指す高いスコアーが
洗浄液が細かな黒い粒状の汚れによって
黒い液体となって濁って見えます
問題の汚れが出てき始めました
ゴムの溶解によって生じた黒い汚れに皮脂汚れがプラスされ
触るとベタベタしています
かなり数値改善が見られたものの
給湯器が古いこともあり１桁台のスコアーとはならず…
しかしながら問題だった黒い汚れの排出は治り
安心してご利用いただける状態にまで改善は見られました！
こういった黒い粒状の汚れによる兆候が少しでも現れ始めたら、
それはほんの一部の汚れに過ぎない可能性が高く、
湯張り時に出てくる目に見えている汚れは氷山の一角かもしれません！
この黒い汚れの厄介なところは、
重症化が進んでしまうと、給湯器の交換に加え、
浴室の配管や追い焚き配管の全てを交換することでしか
完全な解決はできないという最悪の事態を招いてしまう
可能性もゼロではないということなんです。
そのため、黒い汚れでお悩みの方は、
まずは早めに風呂釜洗浄を行い、
その後も定期的に風呂釜洗浄を行うことで、
状態を悪化させずになるべくなら
少しでも改善させるといった方法以外は
高額出費やむなしといった状況に陥ります。
給湯器やエコキュート などの交換を検討される前に、
今まで一度も風呂釜洗浄をやってみたことの無いご家庭であれば、
低コストでかなり状況を改善できる可能性が高いため、
一度試してみる価値はあると思います！
まずはお電話でもメールでもOKですのでご相談ください。
風呂釜洗浄(追い焚き配管洗浄）や浴室清掃のご依頼・ご相談は
世田谷衛生環境ラボ
info@setagaya-lab.com
03-6337-6311 まで
黒い汚れに関する過去記事はコチラから⇩
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