中野区購入したばかりの中古マンションで湯はりや追い焚きの時に汚れが出てきて困っています

Work diary Aug 09, 2021

中野区　購入したばかりの中古マンションで湯はりや追い焚きの時に汚れが出てきて困っています

賃貸の場合であれば、入居時はハウスクリーニング済み
が一般的ですが…

中古住宅の売買は多くのケースで、現状販売が多く、
ハウスクリーニングさえされていない状況で引き渡しされます！

そうなると、
浴室も汚れたままということになります。

さらに付け加えますと、
たとえハウスクリーニング済みだとしても
給湯器と浴槽を結ぶ追い焚き配管（風呂釜）に関しては
手付かずが基本のため、築年数分の汚れを溜め込んでいます。

そうなると、今回の様な事が起こったとしても
何ら不思議ではないのです！

給湯設備は廊下側に設置されておりました。
追い焚き配管の距離も往復で１２〜１５m程度はある様です

デザイナーズマンションなどで時折拝見する
リンナイ製のリモコンパネル

事前のヒアリングで聞いてはいましたが、
見た目の印象とはウラハラに内部にはかなりの汚れが潜んでいる様です！

作業前の予想に反して
洗浄前のATPスコアーは極めて穏やかな数値が….

湯張りを行うたびに
このような黒い粒状の汚れが水中を舞っておりました

洗浄開始直後から皮脂などによる汚れが
目につきます！

今回は銅管やゴムホースによる機材剥がれはほぼ確認できず
純粋に使用したことによる汚れが原因の様です！

洗浄中のお湯もかなり濁っておりました。

恐らくデトックス効果の高い入浴剤がお好きで、
頻繁に投与し、長風呂をされていたと思われます。

シングルやディンクス向けのマンションとしては
皮脂や垢などの人肌から出た汚れの排出量がかなり多く

お手入れもあまりされていなかった様です。

しかし、特殊な入浴剤やアロマオイルなどによる
クセの強い汚れでは無いため、
風呂釜洗浄によってジャンジャン汚れが掻き出されて来ました。

入浴剤を利用すると風呂釜が汚れるイメージがある様ですが、

それには理由がありまして、
入浴剤の効果というのが

1.代謝や血行の促進

2.デトックス効果で老廃物の排出促進

などが挙げられます。

そのため、

身体にとっては健康になるための
プラスの恩恵が多数受けられるのですが、

それに比例して、
体内から排出される皮脂や老廃物の量は増えてしまいます！

ましてや
昨今のコロナ禍で、おうち時間が長くなり

お風呂に浸かる機会が増えたり、
スマホの防水機能の進化でゲームや映画なども
お風呂で楽しめる様になって来ました。

そうなると
やはり良好な状態を維持するには
日頃のメンテナンスや、たまには業者による本格的な洗浄も
必要になってくるのです。